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作为龙头的房地产企业，的一举一动都受到外界的高度关注。稀奇是今年以来，关于恒大的传言许多，恒大也在用现实行动来逐一回应、各个击破。
6月30日，恒大团体对外透露，现在公司净欠债率已降至100%以下，顺遂实现一条红线变绿。这意味着，恒大的降欠债行动迎来了里程碑。
而在6月29日，恒大透露其有息欠债已降至约5700亿元，乐成降到“5字头”。与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
一连两大重磅新闻，市场早有“预期”。由于恒大掌门人许家印在6月初的互助同伴交流会上曾预告“月尾前恒大有息欠债降至5字头，至少一条红线变绿”，而许家印向来不说“鬼话”。
现在恒大降欠债准期兑现答应，并超出了市场预期。
那么，成就单背后，恒大事实做对了什么？
“减负”成就单
众所周知，这两年来，在房地产行业连续调控、融资收紧的靠山下，“减负”成为大部门房企的头等大事，其中，恒大率先按下了启动键。
6月24日，恒大宣布了一则通告称：
已放置自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以送还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公然市场债券。
上述新闻宣布后，恒大系的股价在香港市场应声大涨。当天上涨4.21%，涨了9.17%。这说明晰资源市场对于恒大已经重拾信心。
实在，早在2020年3月，恒大就实行了“高增进、控规模、降欠债”的生长战略，焦点是降欠债。
2020年10月，恒大就在10天内分三次大手笔送还了约294亿港元的债务，而克日刚送还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计送还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），所有以自有资金送还，没有做任何一笔发新还旧。
恒大的“减负”成就单收货颇丰。2020年，恒大有息欠债大幅下降2000亿，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增添权益888亿港元，欠债结构周全优化。
恒大方面称，公司确立25年来，从未泛起乞贷利息晚付、本金逾期送还的情形。
在今年3月的业绩会上，许家印示意，恒大的有息欠债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。现现在，恒大一年内甩掉3000亿债务，已经远远跨越预期，降幅高达34.5%。
针对“三条红线”，许家印更是给出了未来三年降档设计：
2021年6月30日将净欠债率降至100%以下；
2021年12月31日现金短债比到达1以上；
2022年12月31日将资产欠债率降至70%以下，周全到达羁系要求，实现“三条红线”所有转绿。
现在看来，其中的一些目的已经超额完成，而接下来的“信誉”实现几率也十分有掌握。
加码充实“钱袋子”
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每年6月，是莘莘学子的高考练兵时间。实在，就像学生考试一样，对于房地产企业来说，每月“放榜时”都是一次校阅队伍的时刻。而恒大交出了一份靓丽的成就单。
6月1日，恒大宣布月度业绩通告，数据显示，今年前5月销售额及销售面积均录得同比增进，并继续保持行业领先职位。
详细来看，今年5月实现销售额638.6亿元，销售面积781.7万平方米，销售回款518.1亿元。住手5月尾，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，销售面积3383.3万平方米，销售回款2507.4亿元，回款率高达87.9%，平均每月回款500亿元。
销售是房企焦点造血能力，更是回笼资金的最主要泉源。在房地产行业连续调控、政策不停收紧的大靠山下，恒大能取得上述成就实属忧伤。
业内权威机构统计显示，恒大前5月权益销售额达2727.5亿元，位居行业第一，稳坐龙头宝座。
实在，这是一个相辅相成的历程，恒大销售的连续增进，回款的不停增厚，为恒大降欠债充实了“钱袋子”。
值得注意的是，恒大不仅现在销售畅旺，且从久远看，其规模重大的土储，也将为公司销售可连续性带来最强保障。
现在，恒大可售住宅土储面积已跨越2亿平方米，再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目，将为恒大提供源源不停的可售货源，进而带来连续稳固的现金流。
恒大年报数据显示：住手2020年12月31日，其土地贮备项目共计789个，险些笼罩所有一线以及经济蓬勃且有潜力的都会。设计修建面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线都会占比67%平均楼面价为2638元，而现在天下一二线都会房价早已破万，现实土储价值肉眼可见的高。
另外，恒大团体还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他都会10个，价值潜力伟大。也就是说，仅凭恒大现在的土地“存货”便足以支持恒大的未来生长，重大的土储规模给控规模提供了足够的底气。
新恒大的星辰大海
对于一个企业来说，若是总是守着一种营业原地踏步，那么很容易就退步，也很容易被时代的洪流给镌汰。
然则这些年，作为房地产龙头之一，恒大的转型坚决武断，早就已经从单一的房地产升级为多元化战略，实现“多元产业+数字科技”的“新恒大”，其涵盖了旗下8大产业已拥有4个上市平台，险些笼罩了人们的衣食住行各个领域。
其中，、恒大汽车、在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增进曲线”。房车宝、恒大童天下、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，而且，多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增进极。
例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通太过拆营业融资的方式，进一步增强了手中的现金流。
值得一提的是，备受科技行业和资源市场关注的恒大造车再提速。
6月29日，恒驰AVP自动泊车系统宣布。这也意味着，恒驰车主可通过手机APP实现一键泊车与一键召唤。启动一键泊车后，无人驾驶的恒驰全程自主寻径，完成业界最庞大的跨层自动泊车入库；启动一键召唤后，用户可提前召唤车辆自动驶出，前往指定位置守候。
现在，恒大汽车宣布已在海内外申请专利3012件，其中获得授权专利1355件，具备了全球领先的手艺及完整产业链专利结构。种种迹象解释，恒驰量产已进入冲刺阶段。
按设计，恒驰系列将于今年四序度试生产、明年实现大量交付。2021年是中国“十四五”的开局之年。在“十四五”设计纲要中，智能驾驶、智慧交通等都被摆在了异常主要的位置。这也为恒大汽车勾画了一幅“十四五”的蓝图。
备受好评的成就单也获得了投资机构的认可。
建银国际宣布最新研报以为，恒大克日以自有资金提前送还合计约17.5亿美元的债券本息，尤其自2020年3月以来，已累计送还7笔境外债券合计106亿美元，去杠杆设计步入正轨，维持“优于大市”评级，目的价23.1港元。
法国巴黎银行也以为恒大运营优越，给予其债券“买入”评级。野村证券强调，看好恒大的基本面。
则以为，恒大物业股价强劲反弹动力足够：一是上半年盈喜通告或将宣布，料将有55%的同比收益增进；二是8月份业绩可能就新增在管面积有利好新闻；三是可能有并购利好。
在大自然中，绿色意味着生气，绿色代表着希望，一条红线“转绿”的恒大期待遇见更多的“绿光”。
可以预见，随着“高增进、控规模、降欠债”的新生长战略的深入推进，多元产业生态圈不停升级扩容，一个生气勃勃、稳健生长的“新恒大”将以高质量生长态势加速前行。
