欧博APP:阿里效应破灭,周边楼市熄火

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阿里是杭州互联网圈的“宇宙中心”,其总部所在地未来科技城也曾是杭州楼市的“宇宙中心”。


这里不仅有阿里坐镇,还有vivo、OPPO、钉钉等一大批企业。截至2020年末,未来科技城核心区域落户了2.5万家企业。


高薪人群的涌入,点燃了楼市,激起了炒房客的热情。“未来科技城城市的发展已经上了动力澎湃的永动机。”一则未来科技城新盘2020年的推广资料称。


2020年,未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡,而且购房者们认为,涨到10万/㎡没问题。


谁也没有料到,近一年来,这把火已经快要熄灭了。“以前阿里附近的主力成交价是500多万,现在是400多万,普遍降了100万。”杭州房产中介老王对时代财经表示。


老王称,万科溪望小区之前的成交总价普遍是600多万,近期成交了一单为485万带车位。该小区还有些第一排或顶楼的房源挂牌470多万。


而阳光城未来悦MAX的单价则直降3万。该小区之前的成交单价约为8万多,且在往上升。现在成交价单价约为5万左右,有些还不到5万。


一、码农提前还贷


降薪裁员,又赶上资产贬值,未来科技城的互联网人有点烦。


35岁之前,桃乐丝拥有着光鲜的生活:于某互联网大厂细分业务任市场主管,带着五人的小团队,年薪约四五十万;房子买在合景·叠彩园,离阿里总部步行9分钟;手中还有百来万的积蓄,用来炒股。


今年初,桃乐丝也遭遇了自己的“35岁危机”。大老板启动业务合并,多个市场部合并成一个市场部。桃乐丝没有赢得唯一的主管岗位,唯有降职。由领导变成打工人,她难以接受落差,选择离职。


因为签署了竞业协议,桃乐丝离职后没有找工作,所幸竞业协议也让她仍能领到过往一半的薪水。由于对小区物业不太满意,桃乐丝试着把房子挂网出售,顺便探探市场的水温。没想到挂牌价犹如其持仓股票的K线一降再降,也没能成交。


桃乐丝不是孤例。“某头部互联网公司七八月份有波大裁员。当时未来科技城多了一些被辞退的员工,因为要换城市生活而急售房子,挂牌价很低,但大部分房源仍旧没有人接盘。”前述中介老王对时代财经表示。


面对减员降薪,部分互联网人感觉难以负担房贷。


2020年,艾伦硕士毕业,进入某小型互联网公司写代码,初始年薪超三十万。年轻刻苦,艾伦去年喜提晋升大礼包。形势大好,艾伦去年还和女友领了证,并在未来科技城买了婚房。


形势变幻。艾伦所在的公司因App下架,不允许新增注册,公司市值从200亿美元一度跌到40亿美元。


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艾伦称:“公司今年裁了10%,估计年底还要裁一波。同时,下调了部分绩效等级的年终奖。以前B等级的年终奖能领1个月月薪。现在只有0.5个月了。C等级以前没有年终奖,今年听说C等级要被优化。”


收入预期不甚理想,再加上“房价跌麻了”,艾伦准备提前还房贷。“准备提前还50万,用自己的积蓄,今年过年再找家里借点钱。”


“周围有人说,提前还贷要排队好几个月。排队也得还。”艾伦对时代财经表示。


二、大厂效应退潮


未来科技城距离市中心超过14公里,曾经非常荒芜。


2013年,阿里巴巴将总部搬到这里,约莫1.2万名阿里巴巴员工随之搬迁入园,曾经的蛮荒之地日渐人气鼎盛。不仅如此,阿里巴巴的入驻也带动了上下游产业的集体搬迁,如物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等,周边配套亦逐步完善和成熟。


开发商随之而来。外来房企如富力、新城、合景泰富等都将未来科技城,作为深耕杭州的试验田。


互联网高薪人群,产业发展前景,撬动了该板块的升值预期。尤其是,2020年疫情爆发后,未来科技城一度上演“报复性买房”。


2020年3月,千万总价的绿城交投·湖境云庐,中签率仅24.6%;香港兴业·耦园,中签率低至6.6%。


2020年中,未来科技城还出现了“6万人摇“。彼时,远洋西溪公馆放出959套房源,据说因为抢房人数太多,预售登记开始没多久,登记系统直接崩溃,开发商只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。


一名房产中介此前对时代财经表示,2020年他见过在未来科技城板块房源的“打新”中陪跑十余次的客户。


“2020年未来科技城的二手房也一顿疯涨。上涨50%很常见,有些好的小区上涨70%。”老王表示。


“2021年8月是未来科技城板块房价的至高点。”老王介绍道,当月,杭州出台楼市新政,非杭州户籍买房需交满4年社保,很多人没有了购房资格。


“新政出台后,刚开始几个月,市场还在观望,房价还没反应。去年底,未来科技城的二手房价开始往下调,到今年5、6月份,开始大幅降价。”


“我们公司在未来科技城板块本来有三家门店、60多个人,现在只剩下一家门店、 10多个人。整个门店每个月也就能开两三单。”老王称。


不过,老王觉得楼市低空飞翔不会太久。杭州正在释放政策大礼包:外地户籍买房由“4年社保”调整为 “1年社保”,首套房贷利率低至4.1%,二套房仅需四成首付。


“10月杭州楼市已经筑底了,当月成交3700套,11月成交5300套。”老王感觉到,12月份的成交数据应该会好于11月。他也期待着年底能多开几单,有个好收成。


本文来自微信公众号:时代财经APP (ID:tf-app)

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