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新华社北京6月13日电题:美国房价大幅攀升 负面影响渐次展现

新华社记者王嘉伟 潘丽君 刘亚南

近期美国房价大幅攀升,一些区域房价屡创新高。剖析人士以为,美国本轮房价上涨的主要缘故原由是求过于供,房价飙升带来的住房可肩负性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次展现。

据美国天下房地产经纪人协会最新统计,4月美国成屋销售中央价同比大涨19.1%。其监测的美国183个多数市中,99%的区域房价在今年一季度泛起上涨,其中89%的区域房价泛起两位数跃升。

此外,权衡美国房地产市场价钱水平的主要指标标普/凯斯席勒房价指数3月同比上涨13.2%,较2月的12%进一步加速,创下2005年12月以来最大涨幅。

经济学家普遍以为,美联储超低利率与政府高额新冠疫情津贴、保持社交距离等疫情防控措施以及购房适龄人群增添等因素抬升购房需求,而同时衡宇库存下滑、新居开工营建不足,由此导致的供应缺口是近期美国房价飙升的主要推手。

去年以来,美联储超宽松钱币政策带来大量流动性,美国抵押贷款利率一直保持在较低水平。美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京以为,低利率使得可以肩负购房贷款成本的消费者人数增多,与此同时,消费者可以肩负总价更高的衡宇,从而助推房价上涨。

美国政府高额津贴进一步“点燃”民众购房热情。新冠疫情暴发后,美国政府出台一系列大规模经济纾困措施,其中失业拯救金、家庭纾困金等的发放显著提高美国住民小我私人收入,提振了包罗购房在内的家庭支出。

此外,疫情暴发以来,保持社交距离等防疫措施导致人口密度较低区域的房产需求上升。同时,居家远程办公大局限普及,人们对改善住房条件的需求增添,动员购房需求上升。

从供应端来看,美国衡宇库存下滑、住房供应主要支持房价走高。美国天下房地产经纪人协会数据显示,住手4月尾,美国衡宇库存量同比下降超20%,难以知足日益高涨的购房需求。同时,部门购房者泛起“囤积居奇”等投契行为,富足购房者抢购多处房产。

在新居开工、营建方面,由于劳务稀缺且昂贵、复工历程缓慢以及全球木料等修建质料普遍涨价,美国新居修建成本飙升,迫使房地产开发商缩小工程规模,削减新居建设。

美国房价上涨带来的负面影响正逐步展现。美国天下房地产经纪人协会示意,随着住房成本不停上涨,许多家庭购房压力加剧,稀奇是首次置业者受到较大影响。有数据显示,全美约60%的家庭已无法支付一套位于当前房价中位数的新居价钱。

杨晓京以为,美国房价上涨导致贫富分化进一步加剧。低收入人群越来越肩负不起日益昂贵的房价,同时衡宇租金也“水涨船高”,增添其一样平常开销,短期内将有更多人依赖政府津贴。而另一方面,高收入人群能享受更多房产增值带来的盈利。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特・席勒示意,美国房地产市场可能正在形成泡沫。

对于美国房价未来走势,美国银行在一份研究讲述中示意,美国住房市场供需严重失衡,逐渐正常化将是漫长历程,预计高房价会连续一段时间。

经济学家以为,未来美联储钱币政策若何演进将成为影响美国房地产市场走势的一个主要变量。

美国劳工部日前宣布的数据显示,5月美国消费者价钱指数同比上涨5%,创2008年8月以来最大同比增幅,显示美国通胀压力继续上升。

杨晓京指出,随着通胀加剧,美联储超宽松钱币政策或将无法耐久延续,一旦钱币政策收紧、利率升高,美国房地产市场或将迅速降温。(完)

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