新2代理网址:造价大跌/大兴花园368万易手 四年劲蚀23%

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  屯门大兴花园高层两房单位仅以368万元售出。

  楼价时光倒流,上车盘的身价轮流回落至「3字头」水平。屯门大兴花园有两房户仅以368万元卖出,较4年前买入价大幅贬值23%;牛头角淘大花园跌至395万元,重返6年前价位。

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  美联物业区域营业董事梁浩文透露,大兴花园1期3座高层G室,实用面积394方呎,售368万元,实用呎价9340元。据悉,原业主2018年6月楼市破顶潮期间斥480万元高价买入,持货4年多,账面劲蚀112万元或23%,连使费估计损失达135万元。

  淘大卖395万 回到六年前

  市区上车屋苑淘大花园继本月初失守400万元,录398万元成交后,原来低处未算低。消息指,该屋苑P座低层7室,实用面积285方呎,仅以395万元卖出,实用呎价13860元。翻查成交纪录,相若成交价已追溯至2016年11月,当时M座低层7室以395万元易手,意味成交价重回6年前。

  新一批「白居二」取证后陆续入市,惟未能扭转跌势,资助房楼价随大市向下。世纪21联诚物业董事谢宝昭称,油塘居屋油翠苑E座低层4室三房户,实用面积639方呎,去年9月透过居二市场放盘,叫价790万元,累劈160万元,终以630万元未补地价易手,实用呎价9859元,为屋苑2017年11月后呎价首次失守1万元。不过,原业主于2010年斥188.2万元一手买入,账面劲赚441.8万或约2.3倍。

  谢宝昭透露,油翠苑对上同类成交于今年8月录得,E座低层9室成交价725万元,今次造价下跌超过13%。

  旺角居屋富荣花园再录得呎价低于1万元成交,世纪21家天下分行经理黎振杰表示,该屋苑5座低层G室三房户,实用面积592方呎,以588万元未补地价易手,实用呎价9932元。

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