Telegram采集群组:经络:一个月HIBOR升至1.31厘触及封顶位 创27个月新高 料第三季将挑战1.8厘

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经络按揭转介表示,今日,香港一个月银行同业拆息(HIBOR)升至1.31厘,创自2020年4月27日即27个月新高。以现时最新拆息按揭计划(H按)为H+1.3%计算,H按实际按息已触及2.5厘封顶水平。而对上一次触及封顶水平,同为2020年4月27日创27个月新高。

美联储即将公布议息会议结果,市场普遍估计再加息0.75厘,联邦基金利率或升至2.25厘至2.5厘。另一方面,香港一个月HIBOR持续上升,今日新造H按计划已触及封顶水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,回顾2017年12月份即上一次的加息周期,一个月HIBOR开始触及封顶位,银行于9个月后即2018年9月始加息0.125厘,当时美联储已加息5次达1.25厘。而是次加息周期美联储已加息3次达1.5厘,预计明日议息结果大机会再加0.75厘,,

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,合共加2.25厘,即等同上一次美加息周期的加息幅度。而香港银行体系结余已迅速减少至近1,600亿元水平,相信无论香港及美国的加息幅度及规模将会更快更急。而一个月HIBOR升穿1.2厘即H按封顶位后,第三季有机会挑战1.8厘,届时银行加息压力增加,或导致银行加快调升最优惠利率(P)的步伐,有机会最快于第三季发生。

假设以贷款额500万元、还款期为30年,实际息率为2.5厘计算,每月供款为19,756元;比一年前(2021年7月27日)的一个月HIBOR为0.08厘,实际息率为1.38厘,每月供款为16,970元,增加2,786元或16.4%。曹德明表示,H按的封顶息率有助保障及锁定客户的供楼利息开支,除非P上升,否则HIBOR即使继续上升,客户仍只需以封顶息率作供款,因此相信H按仍为主流按揭计划。(ad/u)

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